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Solicitar os três últimos recibos de vencimento dos candidatos com contrato permanente e funcionários públicos, ou as declarações Urssaf superiores a 3 anos para os trabalhadores independentes. Para CDD, trabalhadores temporários e outros trabalhadores intermitentes, o aviso fiscal dos últimos 3 anos dará uma ideia dos rendimentos que geram.

O ideal é optar por um inquilino com 2 a 3 vezes o valor da renda; Os fiadores : peça sempre que o inquilino tenha fiador e verifique se este apresenta sólidas condições de recursos; Comportamento : o candidato chega atrasado à visita ou pula na cama com os dois pés? A priori, ele não endossa o retrato do inquilino perfeito. Peça também que ele traga os recibos de aluguel de sua acomodação atual, eles permitirão que você verifique se há atrasos ou contas não pagas. Inquilino solteiro, colega de quarto ou casal: qual preferir? Com uma única pessoa, normalmente, os riscos de incômodo são menores. Mas se perder o emprego, poderá mais rapidamente encontrar-se inadimplente no pagamento dos aluguéis.

Alugar o seu apartamento a um casal tem uma vantagem definitiva: tem dois inquilinos à sua frente, o que significa duas vezes mais probabilidades de receber, desde que inclua uma cláusula de solidariedade (exceto para casais). Com colegas de quarto, você pode cobrar um aluguel mais alto. Tenha cuidado, porém, para escolhê-los bem, principalmente se forem estudantes. É certo que o aluguel é muitas vezes suportado pelos pais, o que garante o seu investimento. Mas lembre-se também dos seus anos loucos na universidade, com festas 5 dias por semana e barulho noturno.

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Os corretores de imóveis profissionais têm um grande conhecimento das condições do mercado de imobiliária e sabem quando é o melhor momento para vender uma casa. Ao conhecer a situação e as novidades em termos de preço por metro quadrado, os agentes de imobiliárias sabem com mais precisão quais os preços que mais se adequam à realidade do mercado. Em um contexto como o atual, no qual a atividade disparou 20,9% ano-a-ano no segundo trimestre de 2021 (o nível mais alto desde o início de 2008) , é especialmente importante saber como a situação do mercado pode influenciar o preço da sua casa.

Enquadrada numa tendência ascendente, uma imobiliária aplicará os seus conhecimentos de mercado para tomar as melhores decisões na hora de vender a sua casa. Dependendo da sua urgência em vender, a imobiliária poderá se antecipar ao mercado e recomendar a melhor opção. Vender a casa rapidamente é um sucesso para você e para a imobiliária.

Compare imóveis e deixe-se aconselhar – Recursos audiovisuais – A componente audiovisual é cada vez mais relevante para vender a sua casa. Embora ferramentas como os telemóveis tenham facilitado a realização de um relatório fotográfico da sua casa, continua a ser muito relevante e diferenciador contar com os serviços de profissionais para tirar o máximo partido da sua casa.

Além disso, além das fotografias profissionais com lentes angulares e com iluminação que favorecem sua correta visualização, estão se popularizando as visitas virtuais nas quais podemos fazer um tour 360o pela casa . As imobiliárias tradicionais oferecem esse tipo de serviço e contam com profissionais do setor audiovisual.

Play2Sell dicas de estratégias de vendas

Quais habilidades são essenciais para os vendedores? Esta é exatamente a questão que vamos aprofundar aqui e analisar as habilidades e qualidades mais importantes que o levarão ao sucesso neste trabalho. Começando com certo carisma, confiando no trabalho com os clientes e sorrindo na hora certa. Leia aqui quais soft skills geralmente desempenham um papel importante como vendedor. Se você deseja vender algo aos clientes ou convencê-los de algo, a competência profissional naturalmente desempenha um papel importante.

Sem conhecimento técnico fica difícil trabalhar. Mas mesmo os melhores vendedores, que pontuam com competência profissional, nem sempre alcançam bons resultados. Mas por que isso? Muito simples: como vendedor, qualidades e habilidades não profissionais, as chamadas soft skills , também desempenham um papel. A seguir, veremos mais de perto o que são e justificaremos isso de acordo com o perfil do trabalho. Carisma – Algumas pessoas parecem positivas sem esforço e podem passar isso automaticamente para outras pessoas.

Se você tem essa habilidade, pode ser um vendedor nato, porque o carisma também é muito importante aqui. Seu próprio carisma pode ter uma influência positiva nas conversas em geral, mas também nas vendas. Um sorriso que sua contraparte não pode evitar é automaticamente contagioso. É relativamente provável que os clientes respondam a você de maneira igualmente amigável e acessível se você tiver um comportamento confiante, positivo e amigável. Importante: sua contraparte geralmente reconhece se você se sente confortável ou não. Isso também é uma questão de transmissão. A linguagem corporal não-verbal sozinha pode definir sinais claros aqui.

É preferível tirar dúvidas desde o primeiro aluguel sobre este tipo de elemento porque pode ser longo e difícil passar de um para outro. Por exemplo, se você alugar por um ano, é obrigado a sair com um contrato de três anos renovável automaticamente. Terá de esperar que os seus inquilinos saiam antes de poder oferecer outro tipo de alojamento a outros inquilinos. Então pode ser muito longo.

Não poderá pedir a saída do seu inquilino para alterar a utilização do seu imóvel, exceto em determinados casos específicos (licença para venda ou ocupação própria). Portanto, considere cuidadosamente a escolha entre alugar mobiliado e vazio . Outras opções não podem ser descartadas. Por exemplo, para casas ou apartamentos grandes, considere a possibilidade de alugar em alojamento partilhado . A lei ALUR melhorou os estatutos deste tipo de arrendamento e pode permitir-lhe alugar o seu imóvel mais caro do que arrendando a um único agregado familiar.

Finalmente, se ainda não comprou este alojamento de aluguel, estude as ofertas de isenção fiscal para reduzir os seus impostos . Alugar o seu apartamento: arrendamento mobilado ou não mobilado? gestão por uma agência ou pelo proprietário? o aluguel ? garantia ? O nosso conselho para os 6 passos para arrendar a sua casa. Para encontrar um inquilino com mais facilidade e principalmente para poder pedir uma renda mais elevada, é do seu interesse ter o maior cuidado com o seu alojamento.

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Confira aqui
Conheçam e entendam as diferenças importantes ao lidar com gatos. Infelizmente, nem sempre é esse o caso, mas você pode dizer muito pela saudação que recebe, pelas perguntas que são feitas e pelas sugestões que são dadas quando você vai à clínica pela primeira vez. Informações do gato – Procure também boas informações sobre gatos na clínica… a clínica fornece folhetos e ajuda em coisas como transportar o seu gato, dar medicamentos ao seu gato, etc.

Se a clínica tiver uma atitude positiva em relação aos gatos e os funcionários forem proativos em minimizar o estresse, isso deve contribuir muito para tornar a visita do gato muito mais relaxante. Usando feromônios amigáveis para gatos – A clínica pode muito bem usar feromônios felinos sintéticos (são substâncias químicas muito parecidas com as produzidas pelo próprio gato para se comunicar com outros gatos) para ajudar a deixá-los mais relaxados.

Você não sentirá o cheiro deles, mas sua clínica pode usar um difusor Feliway® conectado a uma tomada ou um spray na sala de espera e no consultório. Você deve procurar uma sala de espera e um consultório limpos, mas de preferência sem cheiro forte de desinfetante (o que pode ser estressante para um gato).

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Concretamente, o preço certo de um imóvel é aquele que permite rentabilizar o seu investimento. Sua principal missão é conseguir um preço melhor em sua compra. Como investidor, você pode, portanto, ter que negociar o custo da propriedade em questão com o vendedor. Essas dicas serão úteis para o sucesso de seus investimentos. Além disso, algumas plataformas (blog por exemplo) podem te oferecer treinamentos focados nesse tema. Clique em um anúncio para acessar aquele que se adequa aos seus objetivos. Em termos de investimento imobiliário, mais especificamente investimento em imóveis para aluguel , os investidores devem se tornar verdadeiros especialistas em seu mercado. Assim, se pretender comprar neste setor, terá de dominar todas as especificidades daquele em que pretende investir.

O objetivo é conseguir detectar rapidamente o potencial de rentabilidade de cada imóvel. O treinamento prévio pode ser útil para saber como conseguir isso, além de conselhos de especialistas em investimentos imobiliários. Você também pode consultar os artigos em um blog focado neste setor. Para se tornar um especialista local, você deve primeiro estudar os preços médios por metro quadrado praticados na área de destino (cidade ou distrito). Depois é só eliminar cada oferta de imóvel supervalorizado. Então, você terá que multiplicar as visitas dos alojamentos. Estes serão necessários para ajudá-lo a conhecer a realidade do seu mercado imobiliário local. Você pode então encontrar o negócio certo ao longo do tempo, à força de paciência e perseverança. Se se deparar com um apartamento ou uma casa com um potencial interessante, notará de imediato que este imóvel se destaca. Obviamente, um empréstimo de um banco geralmente será necessário para garantir o financiamento do seu projeto.

Os iniciantes geralmente precisam lidar com muitos termos novos no mundo das apostas esportivas. Para prepará-lo da melhor forma para suas primeiras apostas, contaremos tudo o que você precisa saber para começar. Em nosso ABC/léxico de apostas para apostas esportivas, explicamos todos os termos importantes. Além disso, vamos ensiná-lo a entender as probabilidades, como são calculadas e quais mercados de apostas você encontrará em cada esporte antes (pré-jogo) e durante o evento (apostas ao vivo).

Você também receberá recomendações de provedores de apostas, ofertas de bônus lucrativas, apostas grátis e muitas outras dicas de nossos especialistas. Diferentes mercados de apostas são oferecidos para cada esporte. Para saber no que você está se metendo com uma aposta, é importante saber exatamente o tipo de aposta. Há uma variedade de mercados de apostas como Handicap Asiático, Draw No Bet ou Over/Under que requerem atenção especial.

Selecionamos para você os tipos de apostas mais populares para obter informações detalhadas sobre cada opção de aposta. As estratégias de apostas e sistemas de apostas mais populares para apostas esportivas – Com a estratégia certa de apostas esportivas, você pode levar suas apostas a um novo nível.

Nosso banco de dados de conhecimento apresenta as estratégias de apostas mais importantes para apostas esportivas. Aprenda a jogar apostas esportivas de acordo com o sistema para ter mais sucesso nas apostas a longo prazo. Aprendemos sobre as vantagens, mas também as fraquezas de diferentes sistemas de apostas. https://portalapostasesportivas.com.br/apostas-esportivas-betmotion/

Ligue para cada pessoa em sua lista e faça algumas perguntas básicas. Eles são confiáveis? Eles cumprem os prazos? Manter o emprego? Cuidar de seus espaços de vida? Tenha animais de estimação? Confirme seu emprego. Peça para ver alguns contracheques de alguns meses para garantir que sua renda possa cobrir o aluguel e ligue para o empregador para ter certeza de que eles ainda trabalham lá. Documente seu aluguel e proteja seu depósito de segurança. Este é um passo pequeno, mas importante, depois de decidir sobre um inquilino. Você deve legalmente ao seu locatário o reembolso do depósito de segurança no final do contrato, portanto, coloque-o em uma conta separada onde seja seguro (alguns estados até exigem isso por lei).

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Você pode gastar parte dele em reparos, mas ainda precisará dele disponível imediatamente. Você terá um prazo legalmente determinado (varia de acordo com o estado, mas geralmente 30 dias) para fazer esses reparos e dar documentação de como o dinheiro foi gasto. Falando em documentação, tire fotos da condição de sua casa alugada antes que o inquilino se mude. Quando o aluguel terminar, você vai querer provar que qualquer dano causado ao local não existia antes. Se você não tem certeza se ser um proprietário é a escolha certa para você depois de aprender como alugar sua casa, pode ser hora de vender. Consulte o nosso guia sobre os custos de venda da sua casa.

HomeHub Jardim Oceânico – Imóveis de Alto Padrão
Av. Olegário Maciel, 231 – Barra da Tijuca, Rio de Janeiro – RJ, 22631-000
(21) 2499-4244

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A comissão do corretor ou comissão do corretor é o salário que os corretores recebem pela corretagem de casas, apartamentos ou terrenos. O valor não é prescrito por lei, mas a comissão de um corretor sempre deve ser paga de acordo com a Seção 652 do BGB se o corretor e o vendedor ou comprador celebram um contrato de corretagem efetivo entre si; o corretor fornece um serviço (corretagem bem-sucedida de uma propriedade).

Embora a lei não estabeleça quão alta pode ser a comissão do corretor, é claro que ainda é interessante para um comprador ou vendedor saber quais custos ele deve calcular para um serviço de corretagem. Se você observar as comissões de corretagem geralmente pagas na Alemanha, o valor médio para a venda ou compra de imóveis é de 3,27%.

Em 2020, os corretores na Baviera exigiram a comissão mais baixa, com média de 3,12%, enquanto os corretores de imóveis na Saxônia e Brandemburgo exigiram a comissão mais alta, com média de 3,47%. Na verdade, calcular a comissão não é difícil, pois corresponde a uma certa porcentagem do preço de compra.

Se você souber o preço de compra e a porcentagem que o corretor cobra, a comissão do corretor pode ser facilmente calculada. Um exemplo: Se uma casa tiver um preço de venda de 500.000 euros, seriam incorridos custos de corretagem de 16.850 euros com uma taxa de comissão frequentemente solicitada de 3,37 por cento.

Encontrar as melhores franquia de padaria
A taxa inicial pode chegar a dezenas de milhares de zlotys. Mas, por outro lado, muitos doadores desistem completamente. É o que afirma a Wojtex, detentora de vários conceitos gastronómicos, e.g. Biesiadowa ou Western Chicken, mas também doadores do setor financeiro (por exemplo, Santander). A taxa inicial única não é o único custo que o franqueado deve levar em consideração ao comprar uma licença comercial.

Todos os meses, ele também deve estar preparado para as taxas correntes, que, além do aluguel, da previdência ou do salário dos funcionários, se tornarão seu custo fixo de funcionamento do seu negócio. Existem várias maneiras de cobrar taxas de franquia. Pode ser um valor fixo, independente do faturamento mensal da empresa.

Outro modelo é uma certa porcentagem das receitas mensais. Existe também o chamado taxa combinada. Esta é uma porcentagem das vendas líquidas, mas não inferior ao valor especificado X. Segundo especialistas da empresa de consultoria PROFIT system, a taxa calculada como uma porcentagem das receitas era uma solução mais popular até recentemente. – Embora dependa da indústria e do modelo de negócios de um conceito específico – enfatiza Karina Korczyńska, advogada e consultora da franquia do sistema PROFIT.